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Desde hace algunos años, la oferta inmobiliaria en el Perú ha ido creciendo a lo largo de todo el territorio, se vienen presentando gran cantidad de ofertas con precios variados en casas, departamentos, etc. además de oportunidades de pago bastante flexibles para la economía de los ciudadanos.

Sin embargo, hay algunos aspectos que debemos de tener en cuenta al momento de adquirir un bien inmueble o quizás vender el tuyo, ya que no solo deberemos pagar por la propiedad, sino que existen obligaciones tributarias con el Estado en forma de impuestos que deben cumplir tanto el comprador como el vendedor.

En el presente artículo te decimos cuáles son los impuestos que se pagan en la compra venta de un inmueble en Perú y si estás pensando vender un inmueble para capitalizarte e impulsar tu negocio, te presentamos otra alternativa.

Impuestos en la compra venta de un inmueble en Perú

Impuesto a la renta

Es el impuesto que se le aplica a la ganancia obtenida como resultado de la venta, es decir a la diferencia entre el valor de la venta y el costo por el que se adquirió y el responsable del pago de este impuesto es el vendedor.

El valor que se aplica es el 5% y se encuentra dentro de los impuestos de segunda categoría. A modo de ejemplo, si compramos una propiedad a s/ 200 000 y luego la vendemos a s/ 250 000, nos queda una ganancia de s/50 000, el 5% de esta ganancia resulta s/ 2 500, es esta cantidad la que se deberá pagar en la SUNAT.

El pago se realiza como requisito luego de firmar la minuta para que la compraventa pueda ser elevada a escritura pública.

Como dato adicional, es importante saber que los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01 de enero del 2004 están exonerados de este impuesto.

Alcabala

El pago de este impuesto corresponde al comprador y se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa, un departamento o un terreno.

La tasa es el 3% de la cantidad que se obtiene al restar el precio de adquisición menos 10 UIT. El monto de esta tasa no puede ser menor al valor del autovalúo reajustado por el índice de precios al por mayor.

Este impuesto se paga en la Municipalidad del distrito en donde se encuentra el inmueble y en Lima, a través del Servicio de Administración Tributaria. La cancelación se puede realizar hasta el último día hábil del mes siguiente de haberse realizado la transferencia.

Impuesto predial

Este impuesto es asumido por el vendedor quién aún es el dueño de la propiedad. Es de periodicidad anual y se aplica al valor de los predios urbanos sobre la base de su autovalúo.

La tasa del impuesto dependerá de diversos factores, por ejemplo, por los metros construidos o los materiales de construcción que se usaron para levantar la propiedad.

Al momento de la compraventa se debe presentar el comprobante de la cancelación del impuesto o una constancia de no adeudo.

Arbitrios

Es el impuesto que se paga a la municipalidad por los servicios como limpieza pública, mantenimiento de parques, jardines, recojo de desechos, serenazgo, etc.

El monto varía de acuerdo a cada municipalidad basado en la declaración jurada de autovalúo que presenta el contribuyente anualmente y debe ser cancelado por el propietario del inmueble hasta el mes de realizada la transacción.

Ahora que ya sabes cuáles son todas las obligaciones tributarias puedes tener la seguridad de realizar tu compraventa con transparencia y cumpliendo con los requisitos legales. 

Si estás en busca de liquidez para tu negocio y estás pensando vender tu casa o departamento para capitalizarte, te presentamos la siguiente opción: Obtén un préstamo con garantía hipotecaria por un monto de hasta s/200 000.

Solo debes contar con un inmueble inscrito en SUNARP en Lima o Callao y presentar unos cuantos requisitos. Los documentos serán evaluados y dentro de 7 días tendrás un préstamo aprobado para poder hacer realidad tus sueños.